103，海南風雲 五
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103，海南風雲 五
翌日 碼頭
海風吹起賀敏敏白色吊帶裙寬大的裙擺，海藻般濃密的披肩長發四散在雪白的肩膀和背脊上，像是一朵開在海上的百合花。
“馮總真是財大氣粗，竟然包船去三亞。哎，這游艇，我過去只在外國電影裏看到過呢。今天可算開了眼了。”
劉芳端著杯橙汁走到賀敏敏身邊，輕輕地撞了撞她的肩膀。
“你怎麽臉色不太好看啊，晚上沒睡好？”
賀敏敏面色蒼白，雖塗了胭脂和口紅也難以掩飾眼眶下淡淡的疲態。
“有點暈船。”
賀敏敏雙手撐著欄桿，銀白色的欄桿被太陽曬得發燙，反射出的光芒像是把利刃紮進眼底。
“嚇我一跳，我以為你有了呢。”
劉芳掩口笑道。
賀敏敏回過頭，發現劉芳今天打扮得異常隆重。
身上的這件裙子是香奈兒的新款，肩膀上背著一只經典的傑奎琳古馳包。可她分明記得劉芳之前說過，她不怎麽喜歡名牌，覺得上海灘那些追逐名牌的姑娘們都虛榮浮誇，只有平時去見重要客戶的時候才會背個 LV 的經典老花包，還是多年前去香港出差時在中古二手店裏買的。
想到她昨天出賣朋友的行為，頓時對劉芳的口是心非感到齒冷。又不由得懷疑起來這身行頭的來歷。這些歐美新款，上海肯定是買不到的，那就只有一個可能……
看到賀敏敏在打量自己，劉芳得意地挑了挑眉毛，然而左等右等，卻不見她多問兩句，不禁有些懊惱。
她就像是個披掛著戰袍的鬥士，想要和對手拼個你死我活，比比誰今天艷壓全場。奈何對面的人根本無動於衷，不知道是無心戰鬥，還是根本不把自己放在眼裏。
“怎麽不見你的小姊妹？”
賀敏敏轉過身，明知故問。
“誰？”
劉芳有些慌亂地把吹到面前的發絲撥到耳後。
“還有誰，趙霞啊？”
“哦……她身體有些不舒服，說要在酒店休息一天。”
“是伐，等下午回去，我去望望她。”
賀敏敏嘴上敷衍，心底卻在冷笑：趙霞一晚上都跟她一起，根本沒有回房。
正說著，馮仁一手拎酒瓶，一手拿了幾個水晶杯走了過來。
因為今天出海的緣故，和前幾天日日西裝革履不同，馮仁穿了件白底紅花的休閑開衫，配同色的沙灘褲，項間掛一條細細的金項鏈。
賀敏敏瞥了一眼，一時分不清衣料上那紅得妖艷奪目的花朵到底是虞美人還是罌粟。
“兩位美人，外面風大，都進去吧。”
他一手搭兩人一邊的肩膀，往裏走。
不得不承認，這個男人的皮相真得好。
和健碩英武的江天佑不同，馮仁有種民國時代舊上海少爺的風範，加上舉手投足之間刻意散播風流，難怪引得那麽多女人前赴後繼跳入火坑。
比如劉芳，被他誇了一句後，羞澀地紅了臉。
“馮總好興致，怎麽已經準備喝起來了麽？”
賀敏敏瞄了眼酒瓶，輕輕移開肩膀。
“這是一會兒的慶功酒。特意托人從法國的私人酒莊帶來的，香港都買不到。等我們簽了合同後，就可以舉杯痛飲了。”
馮仁毫不掩飾的自得刺痛了賀敏敏的眼睛，她低下頭，快步走進艙內。
“這次海南之行各位感覺如何？”
游艇劈開白色的海浪往大海中駛去，馮仁也開始了他的表演。
“這兩天看的工地，比我在上海半年裏見到的都要多。而且不拘居民樓，百貨大廈，酒店度假村，應有盡有。哎呀，我真是後悔，沒有早幾年來這裏投資。”
“哪裏都好，就是休息得不好。天天頂著大太陽趕工地，兩天就黑了一圈。我怕我回到家，家主婆認不出我，以為是從十六鋪碼頭上來的民工呢！”
“老王，你當阿拉不曉得，你本來就是包工頭泥腿子出身，這兩年才穿起西裝當老板。老婆不會不認得，只當你返老還童。倒是你的小情人，恐怕要嚇一大跳。”
幾個股東調侃著，眾人哄笑，賀敏敏也跟著笑了兩聲。
她一邊笑一邊觀察眾人。發現除了幾張舊面孔之外，今天還來了不少新人。
其中一人引起了賀敏敏的好奇，大約四十歲左右的樣子，穿著灰色的短袖襯衫。在一群打扮得花裏胡哨，好似南洋歸國華僑的老板中間顯得十分格格不入。讓賀敏敏不由得多瞧了兩眼。
“各位都是我們天耀地產最核心的股東，也是我馮仁的好朋友。你們放心，在我們的精誠努力下，不出一年，我們可以把之前錯過的投資，十倍乃至百倍的賺回來。”
馮仁慷慨激昂，揮舞著胳膊撥開海上散發著鹹味的水汽，好似摩西分海，又仿佛他在一片原始叢林中為眾人劈開一條康莊大道。
這話聽起來口氣大得嚇人，然而賀敏敏卻知道所言非虛。
根據她這段時間的所見所聞，海南的樓市已經不僅僅是炒樓花，擡房價那麽簡單。房價自從今年到達 7500 元一平的高度後，已經停滯了一段時間。想要把房市提到一個更高的維度，只有一種方式——炒地皮。
審批下來的土地可以用來融資，融資後又有錢拿下新的土地，甚至之前的土地還可以再次投入市場，轉個手就是幾千萬的差價。比起慢慢地等萬丈高樓平地起，取得房屋出售許可，再一間間賣掉收回本金，這樣的方式無疑來錢更快也更多。
“馮老板，你到底要投資哪個項目，就不要再賣關子了。桌子上那瓶酒，從你拿進來時候我就饞到現在。你有話快說，有屁快放。”
一個股東喊了起來，賀敏敏冷眼看著。以她多年做營業員的經驗判斷，此人應該是馮仁為了今天特意安排的“撬邊模子”之一，也就是北人所謂的“托兒”。
“金老板稍安勿躁。我要公布的是一個前所未有的計劃。”
他說著，沖身邊的美女秘書點了點下巴。小秘書轉身把打印裝訂好的計劃書發給眾人。
“地產券？什麽意思？”
身邊的男人快速掠了一遍後，發出了疑問，“和樓花有什麽區別？”
他的疑問正是眾人想要問的。
就在此時，那個穿著樸素，卻氣度不凡的男子站了起來，走到馮仁身邊。
賀敏敏不動聲色地把計劃書放在坤包上，轉過頭朝劉芳投過去一個不解的眼神。劉芳張了張嘴，欲言又止，最後誇張地聳了聳肩膀表示自己也不清楚。
“諸位好，我姓陳，是海亨信托公司的經理。非常榮幸得到馮總的邀請，與諸位老板共聚一堂。”
男人自我介紹道。
“信托公司？”
“之前不是參觀了那個號稱要建成海南第一高樓的信托大廈麽，他們就是股東之一。”
身邊的人窸窸窣窣的小聲討論起來。有些露出恍然的表情，更多的則是一知半解，還是沒猜透馮仁的葫蘆裏到底賣得什麽藥。
賀敏敏一邊聽一邊翻動計劃書，漸漸得出了眉目。
三亞市政府利用下屬的開發建設總公司作為發行人，以本市沿海近 100 畝土地為發行標的物，向全海南的公司團體和個人發行總價值地產投資券，用於土地開發。這家海亨信托，就是具體項目的執行單位。
“等具體項目落成後，各位可以就得到地產銷售收入以及相應的利息。當然，具體多少，是和各位的投資金額成正比的。”
陳先生說著，伸出一根手指，“原始地產券的定價是一千元一股。”
“這可比抄樓花要來得高級多了。這是樓花的姆媽呀。”
那個“撬邊模子”又發言了，“將來樓花炒得越高，就意味著我們手握地產券的價值也跟著翻倍。這就是‘原始股’，我說的對不對？”
“這位先生總結得對，地產券就是這就是把資產證券化的一種模式。”
“這個地產券可以轉讓麽？”
“當然，和股票是一個道理，不過是有地產項目作背書的股票。”
兩人一唱一和，像是在講相聲，把氣氛漸漸炒得熱絡起來。
“可是這上面寫得很清楚，投資人必須擁有海南戶口，或是在海南註冊的法人機構，我們天耀地產並不符合條件啊？”
兩人正說到興出，賀敏敏突然高聲提問，打斷了他們的表演。
馮仁擡起頭，深深地看了她一眼。
賀敏敏此言一出，其他的股東們也紛紛附和。
“對呀馮總，看得到，吃不到賽過空心湯團。這上面寫的，要本月之內認購。遷戶口都來不及了。”
“各位放心，我既然能把大家拉到一條船上，當然是做好了完全的準備。”
馮仁語帶雙關地說，“一個月前，我在海口註冊了新公司，營業執照就在這裏。”
說著，秘書小姐拿出被精心裝在褐色皮質文件夾裏的房地產公司營業執照副本。
“哎呦，馮總厲害的麽，一個月前註冊，上禮拜批下來。簡直神速。”
有人驚訝地喊道。
在座的有不少人都開過公司，對此頗多感觸。在上海，如果沒有點路子的話，從遞交申請材料到最終批覆，沒有個三四個月根本不可能，哪怕半年時間也不算長。就像小飯店那張總也辦不下來的外國旅行團接待許可一樣，期間要不停地審核，遞交，換材料，再審核，再遞交。與之相比，眼前這“海南速度”讓人咋舌。
“還不是托了陳經理和海亨信托的福。不瞞大家，海亨註資了我們海南天耀。”
馮仁說著，親熱地勾住陳經理的肩膀。
畢竟人生地不熟，股東裏原本有幾個人對這家信托公司的背景資質有所懷疑，聽馮仁這麽一說，原本的疑慮頓時打消大半。這說明什麽——人家上面有人啊！
“諸位還有什麽疑問麽？”
馮仁呵呵一笑，眼睛從眾人臉上一一掠過，“如果沒有的話，下面就是內部認購環節了。”
“一千元一股，這可不便宜，我們手上沒有那麽多流動資金。如果買得少的話，又沒有意義。”
“撬邊模子”繼續撬邊。
“各位放心，我司除了發行地產券，還可以幫大家辦理貸款業務。”
陳先生笑瞇瞇，“至於抵押——各位既是馮總的合夥人，又是他的朋友，一切都好說。”
此言一出，船艙裏鴉雀無聲，巨大的利益像是一塊香甜的蛋糕誘惑著每一個人。
這幾天他們見到了無數個一夜暴富的“海南神話”：幾百元買下的土地，轉手變成幾萬元一畝。拿著規劃圖從房產交易的中心的二樓走到一樓的功夫，就被人花幾倍的高價買走。前幾天去參觀過的海甸島上有一棟樓，還沒有建成就已經被賣了十七回，每次倒手身價就跟著水漲船高，它的前任擁有者麽無一不賺得盆滿缽滿。
在今日之上海，“萬元戶”就足夠讓人稱道。然而“百萬富翁”在海南已經不夠看了，這裏衡量人財富的標準，已經到了“千萬”級別。
如此高額利潤的誘惑下，試問誰不心動？誰不心動就是王八蛋！
船艙裏彌漫著一股難以言說的焦灼氛圍，混合了金錢的味道和這批改革開放後第一批吃地產螃蟹勇者心中的勃勃熱意。上古神獸饕餮的陰魂席卷了船上的每一個角落，激發出人類心底貪婪的欲望。
“那麽，我們就……”
就在馮仁準備宣布認購開始之際，賀敏敏高高地舉起手，揚聲喊道，“稍等，我還有問題！”
本章參考資料《證券市場周刊·史鑒：海南信托業破產潮》
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“馮總真是財大氣粗，竟然包船去三亞。哎，這游艇，我過去只在外國電影裏看到過呢。今天可算開了眼了。”
劉芳端著杯橙汁走到賀敏敏身邊，輕輕地撞了撞她的肩膀。
“你怎麽臉色不太好看啊，晚上沒睡好？”
賀敏敏面色蒼白，雖塗了胭脂和口紅也難以掩飾眼眶下淡淡的疲態。
“有點暈船。”
賀敏敏雙手撐著欄桿，銀白色的欄桿被太陽曬得發燙，反射出的光芒像是把利刃紮進眼底。
“嚇我一跳，我以為你有了呢。”
劉芳掩口笑道。
賀敏敏回過頭，發現劉芳今天打扮得異常隆重。
身上的這件裙子是香奈兒的新款，肩膀上背著一只經典的傑奎琳古馳包。可她分明記得劉芳之前說過，她不怎麽喜歡名牌，覺得上海灘那些追逐名牌的姑娘們都虛榮浮誇，只有平時去見重要客戶的時候才會背個 LV 的經典老花包，還是多年前去香港出差時在中古二手店裏買的。
想到她昨天出賣朋友的行為，頓時對劉芳的口是心非感到齒冷。又不由得懷疑起來這身行頭的來歷。這些歐美新款，上海肯定是買不到的，那就只有一個可能……
看到賀敏敏在打量自己，劉芳得意地挑了挑眉毛，然而左等右等，卻不見她多問兩句，不禁有些懊惱。
她就像是個披掛著戰袍的鬥士，想要和對手拼個你死我活，比比誰今天艷壓全場。奈何對面的人根本無動於衷，不知道是無心戰鬥，還是根本不把自己放在眼裏。
“怎麽不見你的小姊妹？”
賀敏敏轉過身，明知故問。
“誰？”
劉芳有些慌亂地把吹到面前的發絲撥到耳後。
“還有誰，趙霞啊？”
“哦……她身體有些不舒服，說要在酒店休息一天。”
“是伐，等下午回去，我去望望她。”
賀敏敏嘴上敷衍，心底卻在冷笑：趙霞一晚上都跟她一起，根本沒有回房。
正說著，馮仁一手拎酒瓶，一手拿了幾個水晶杯走了過來。
因為今天出海的緣故，和前幾天日日西裝革履不同，馮仁穿了件白底紅花的休閑開衫，配同色的沙灘褲，項間掛一條細細的金項鏈。
賀敏敏瞥了一眼，一時分不清衣料上那紅得妖艷奪目的花朵到底是虞美人還是罌粟。
“兩位美人，外面風大，都進去吧。”
他一手搭兩人一邊的肩膀，往裏走。
不得不承認，這個男人的皮相真得好。
和健碩英武的江天佑不同，馮仁有種民國時代舊上海少爺的風範，加上舉手投足之間刻意散播風流，難怪引得那麽多女人前赴後繼跳入火坑。
比如劉芳，被他誇了一句後，羞澀地紅了臉。
“馮總好興致，怎麽已經準備喝起來了麽？”
賀敏敏瞄了眼酒瓶，輕輕移開肩膀。
“這是一會兒的慶功酒。特意托人從法國的私人酒莊帶來的，香港都買不到。等我們簽了合同後，就可以舉杯痛飲了。”
馮仁毫不掩飾的自得刺痛了賀敏敏的眼睛，她低下頭，快步走進艙內。
“這次海南之行各位感覺如何？”
游艇劈開白色的海浪往大海中駛去，馮仁也開始了他的表演。
“這兩天看的工地，比我在上海半年裏見到的都要多。而且不拘居民樓，百貨大廈，酒店度假村，應有盡有。哎呀，我真是後悔，沒有早幾年來這裏投資。”
“哪裏都好，就是休息得不好。天天頂著大太陽趕工地，兩天就黑了一圈。我怕我回到家，家主婆認不出我，以為是從十六鋪碼頭上來的民工呢！”
“老王，你當阿拉不曉得，你本來就是包工頭泥腿子出身，這兩年才穿起西裝當老板。老婆不會不認得，只當你返老還童。倒是你的小情人，恐怕要嚇一大跳。”
幾個股東調侃著，眾人哄笑，賀敏敏也跟著笑了兩聲。
她一邊笑一邊觀察眾人。發現除了幾張舊面孔之外，今天還來了不少新人。
其中一人引起了賀敏敏的好奇，大約四十歲左右的樣子，穿著灰色的短袖襯衫。在一群打扮得花裏胡哨，好似南洋歸國華僑的老板中間顯得十分格格不入。讓賀敏敏不由得多瞧了兩眼。
“各位都是我們天耀地產最核心的股東，也是我馮仁的好朋友。你們放心，在我們的精誠努力下，不出一年，我們可以把之前錯過的投資，十倍乃至百倍的賺回來。”
馮仁慷慨激昂，揮舞著胳膊撥開海上散發著鹹味的水汽，好似摩西分海，又仿佛他在一片原始叢林中為眾人劈開一條康莊大道。
這話聽起來口氣大得嚇人，然而賀敏敏卻知道所言非虛。
根據她這段時間的所見所聞，海南的樓市已經不僅僅是炒樓花，擡房價那麽簡單。房價自從今年到達 7500 元一平的高度後，已經停滯了一段時間。想要把房市提到一個更高的維度，只有一種方式——炒地皮。
審批下來的土地可以用來融資，融資後又有錢拿下新的土地，甚至之前的土地還可以再次投入市場，轉個手就是幾千萬的差價。比起慢慢地等萬丈高樓平地起，取得房屋出售許可，再一間間賣掉收回本金，這樣的方式無疑來錢更快也更多。
“馮老板，你到底要投資哪個項目，就不要再賣關子了。桌子上那瓶酒，從你拿進來時候我就饞到現在。你有話快說，有屁快放。”
一個股東喊了起來，賀敏敏冷眼看著。以她多年做營業員的經驗判斷，此人應該是馮仁為了今天特意安排的“撬邊模子”之一，也就是北人所謂的“托兒”。
“金老板稍安勿躁。我要公布的是一個前所未有的計劃。”
他說著，沖身邊的美女秘書點了點下巴。小秘書轉身把打印裝訂好的計劃書發給眾人。
“地產券？什麽意思？”
身邊的男人快速掠了一遍後，發出了疑問，“和樓花有什麽區別？”
他的疑問正是眾人想要問的。
就在此時，那個穿著樸素，卻氣度不凡的男子站了起來，走到馮仁身邊。
賀敏敏不動聲色地把計劃書放在坤包上，轉過頭朝劉芳投過去一個不解的眼神。劉芳張了張嘴，欲言又止，最後誇張地聳了聳肩膀表示自己也不清楚。
“諸位好，我姓陳，是海亨信托公司的經理。非常榮幸得到馮總的邀請，與諸位老板共聚一堂。”
男人自我介紹道。
“信托公司？”
“之前不是參觀了那個號稱要建成海南第一高樓的信托大廈麽，他們就是股東之一。”
身邊的人窸窸窣窣的小聲討論起來。有些露出恍然的表情，更多的則是一知半解，還是沒猜透馮仁的葫蘆裏到底賣得什麽藥。
賀敏敏一邊聽一邊翻動計劃書，漸漸得出了眉目。
三亞市政府利用下屬的開發建設總公司作為發行人，以本市沿海近 100 畝土地為發行標的物，向全海南的公司團體和個人發行總價值地產投資券，用於土地開發。這家海亨信托，就是具體項目的執行單位。
“等具體項目落成後，各位可以就得到地產銷售收入以及相應的利息。當然，具體多少，是和各位的投資金額成正比的。”
陳先生說著，伸出一根手指，“原始地產券的定價是一千元一股。”
“這可比抄樓花要來得高級多了。這是樓花的姆媽呀。”
那個“撬邊模子”又發言了，“將來樓花炒得越高，就意味著我們手握地產券的價值也跟著翻倍。這就是‘原始股’，我說的對不對？”
“這位先生總結得對，地產券就是這就是把資產證券化的一種模式。”
“這個地產券可以轉讓麽？”
“當然，和股票是一個道理，不過是有地產項目作背書的股票。”
兩人一唱一和，像是在講相聲，把氣氛漸漸炒得熱絡起來。
“可是這上面寫得很清楚，投資人必須擁有海南戶口，或是在海南註冊的法人機構，我們天耀地產並不符合條件啊？”
兩人正說到興出，賀敏敏突然高聲提問，打斷了他們的表演。
馮仁擡起頭，深深地看了她一眼。
賀敏敏此言一出，其他的股東們也紛紛附和。
“對呀馮總，看得到，吃不到賽過空心湯團。這上面寫的，要本月之內認購。遷戶口都來不及了。”
“各位放心，我既然能把大家拉到一條船上，當然是做好了完全的準備。”
馮仁語帶雙關地說，“一個月前，我在海口註冊了新公司，營業執照就在這裏。”
說著，秘書小姐拿出被精心裝在褐色皮質文件夾裏的房地產公司營業執照副本。
“哎呦，馮總厲害的麽，一個月前註冊，上禮拜批下來。簡直神速。”
有人驚訝地喊道。
在座的有不少人都開過公司，對此頗多感觸。在上海，如果沒有點路子的話，從遞交申請材料到最終批覆，沒有個三四個月根本不可能，哪怕半年時間也不算長。就像小飯店那張總也辦不下來的外國旅行團接待許可一樣，期間要不停地審核，遞交，換材料，再審核，再遞交。與之相比，眼前這“海南速度”讓人咋舌。
“還不是托了陳經理和海亨信托的福。不瞞大家，海亨註資了我們海南天耀。”
馮仁說著，親熱地勾住陳經理的肩膀。
畢竟人生地不熟，股東裏原本有幾個人對這家信托公司的背景資質有所懷疑，聽馮仁這麽一說，原本的疑慮頓時打消大半。這說明什麽——人家上面有人啊！
“諸位還有什麽疑問麽？”
馮仁呵呵一笑，眼睛從眾人臉上一一掠過，“如果沒有的話，下面就是內部認購環節了。”
“一千元一股，這可不便宜，我們手上沒有那麽多流動資金。如果買得少的話，又沒有意義。”
“撬邊模子”繼續撬邊。
“各位放心，我司除了發行地產券，還可以幫大家辦理貸款業務。”
陳先生笑瞇瞇，“至於抵押——各位既是馮總的合夥人，又是他的朋友，一切都好說。”
此言一出，船艙裏鴉雀無聲，巨大的利益像是一塊香甜的蛋糕誘惑著每一個人。
這幾天他們見到了無數個一夜暴富的“海南神話”：幾百元買下的土地，轉手變成幾萬元一畝。拿著規劃圖從房產交易的中心的二樓走到一樓的功夫，就被人花幾倍的高價買走。前幾天去參觀過的海甸島上有一棟樓，還沒有建成就已經被賣了十七回，每次倒手身價就跟著水漲船高，它的前任擁有者麽無一不賺得盆滿缽滿。
在今日之上海，“萬元戶”就足夠讓人稱道。然而“百萬富翁”在海南已經不夠看了，這裏衡量人財富的標準，已經到了“千萬”級別。
如此高額利潤的誘惑下，試問誰不心動？誰不心動就是王八蛋！
船艙裏彌漫著一股難以言說的焦灼氛圍，混合了金錢的味道和這批改革開放後第一批吃地產螃蟹勇者心中的勃勃熱意。上古神獸饕餮的陰魂席卷了船上的每一個角落，激發出人類心底貪婪的欲望。
“那麽，我們就……”
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